前期策劃案例
福清海峽家居
一、項(xiàng)目合作背景
福建省福清市鴻鑫貿(mào)易有限公司（甲方）是百威英博和中糧集團(tuán)獨(dú)家授權(quán)代理經(jīng)銷的一家大型酒類貿(mào)易公司。2012年開始籌劃進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并成功拍下福清市海口鎮(zhèn)一塊開發(fā)用地，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積150多畝，已投入2個(gè)億的資金得標(biāo)。甲方意圖是想做當(dāng)?shù)刂懈叨思揖咏ú某恰Ｔ谡业缴钲谌A錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)之前，甲方已委托英國(guó)倫敦知名的MARQUES&JORDY設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行商場(chǎng)建筑外觀規(guī)劃設(shè)計(jì)。與深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)接洽后，接受策劃公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目操作流程的建議，在完成項(xiàng)目整體戰(zhàn)略規(guī)劃與業(yè)態(tài)建筑布局之后，再做建筑設(shè)計(jì)和建筑建設(shè)工作。
甲方的困惑：選擇家居建材商城的定位是否正確？因?yàn)楫?dāng)?shù)匾呀?jīng)有一家成熟的大型的家居建材市場(chǎng)——廣益家居建材城，該商城涵蓋高、中、低檔家建家具品牌，已是當(dāng)?shù)氐募医揖呔C合性的品牌商場(chǎng)，并且紅星美凱龍準(zhǔn)備以城市綜合體的形式進(jìn)入福清市中心。在這種背景下，項(xiàng)目究竟怎樣定位，怎樣招商推廣，如何進(jìn)行市場(chǎng)炒作，后期如何管理營(yíng)運(yùn)，是擺在甲方面前迫切需要解決的問(wèn)題。
二、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容
1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與立項(xiàng)可行性分析
2、項(xiàng)目整體戰(zhàn)略規(guī)劃與商業(yè)模式策劃
3、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及建筑布局的策劃建議
4、項(xiàng)目整體招商策劃、執(zhí)行、督導(dǎo)
5、項(xiàng)目市場(chǎng)炒作、大型活動(dòng)市場(chǎng)推廣服務(wù)
6、項(xiàng)目整體可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)模式策劃與顧問(wèn)指導(dǎo)
三、項(xiàng)目合作概況及成果
項(xiàng)目定位：海峽家居——全球富豪家居藝術(shù)生活中心。
項(xiàng)目旨在打造以家居建材高檔奢侈品定位的商業(yè)地產(chǎn)，以面向福清，輻射福州、泉州、莆田、三明千萬(wàn)級(jí)人口的高端家裝家居消費(fèi)大磁場(chǎng)，打造成福建省海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中部樞紐的首家集全球頂級(jí)家裝設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)、家居建材行業(yè)的奢華高端家裝品牌，薈萃高端頂級(jí)奢侈家居生活用品，為福建省當(dāng)?shù)厝蚋缓捞峁┳鹳F奢華的家居藝術(shù)生活服務(wù)和社會(huì)資源交流平臺(tái)等多元功能為一體的超區(qū)域型的家裝家居購(gòu)物中心綜合體，并成為全國(guó)唯一的奢侈品的高端家居建材購(gòu)物MALL。
為締造“奢華家裝、藝術(shù)家居、名流匯聚”的頂級(jí)高端家居商城品牌形象，商城項(xiàng)目規(guī)劃有：以Shopping Mall為基本形態(tài)，融合大型高端奢華家居建材品牌商場(chǎng)、6大歐美風(fēng)情家居主題的主力獨(dú)體館、皇家家居藝術(shù)博物館、全球著名別墅豪宅家居設(shè)計(jì)師辦公區(qū)、全國(guó)知名別墅豪宅家裝裝飾工程公司辦公室、富豪名流會(huì)所以及高檔餐飲食府等商業(yè)業(yè)態(tài)。
為商城項(xiàng)目順利完成國(guó)外奢侈家建品牌資源引進(jìn)和招商，深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方到意大利考察家居建材奢侈品品牌，了解并接觸眾多國(guó)外家居建材高端奢侈品企業(yè)，達(dá)成招商合作意向。目前該項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的開展中，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將成為中國(guó)家居行業(yè)全新、高端的商場(chǎng)商業(yè)形態(tài)的領(lǐng)航者，并可以作為連鎖機(jī)構(gòu)，向全國(guó)重點(diǎn)一線城市市場(chǎng)擴(kuò)展連鎖，從而改變中國(guó)家居建材產(chǎn)業(yè)格局。
三、項(xiàng)目效果圖
聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載
福建省福清市鴻鑫貿(mào)易有限公司（甲方）是百威英博和中糧集團(tuán)獨(dú)家授權(quán)代理經(jīng)銷的一家大型酒類貿(mào)易公司。2012年開始籌劃進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并成功拍下福清市海口鎮(zhèn)一塊開發(fā)用地，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積150多畝，已投入2個(gè)億的資金得標(biāo)。甲方意圖是想做當(dāng)?shù)刂懈叨思揖咏ú某恰Ｔ谡业缴钲谌A錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)之前，甲方已委托英國(guó)倫敦知名的MARQUES&JORDY設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行商場(chǎng)建筑外觀規(guī)劃設(shè)計(jì)。與深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)接洽后，接受策劃公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目操作流程的建議，在完成項(xiàng)目整體戰(zhàn)略規(guī)劃與業(yè)態(tài)建筑布局之后，再做建筑設(shè)計(jì)和建筑建設(shè)工作。
甲方的困惑：選擇家居建材商城的定位是否正確？因?yàn)楫?dāng)?shù)匾呀?jīng)有一家成熟的大型的家居建材市場(chǎng)——廣益家居建材城，該商城涵蓋高、中、低檔家建家具品牌，已是當(dāng)?shù)氐募医揖呔C合性的品牌商場(chǎng)，并且紅星美凱龍準(zhǔn)備以城市綜合體的形式進(jìn)入福清市中心。在這種背景下，項(xiàng)目究竟怎樣定位，怎樣招商推廣，如何進(jìn)行市場(chǎng)炒作，后期如何管理營(yíng)運(yùn)，是擺在甲方面前迫切需要解決的問(wèn)題。
二、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容
1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與立項(xiàng)可行性分析
2、項(xiàng)目整體戰(zhàn)略規(guī)劃與商業(yè)模式策劃
3、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及建筑布局的策劃建議
4、項(xiàng)目整體招商策劃、執(zhí)行、督導(dǎo)
5、項(xiàng)目市場(chǎng)炒作、大型活動(dòng)市場(chǎng)推廣服務(wù)
6、項(xiàng)目整體可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)模式策劃與顧問(wèn)指導(dǎo)
三、項(xiàng)目合作概況及成果
項(xiàng)目定位：海峽家居——全球富豪家居藝術(shù)生活中心。
項(xiàng)目旨在打造以家居建材高檔奢侈品定位的商業(yè)地產(chǎn)，以面向福清，輻射福州、泉州、莆田、三明千萬(wàn)級(jí)人口的高端家裝家居消費(fèi)大磁場(chǎng)，打造成福建省海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中部樞紐的首家集全球頂級(jí)家裝設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)、家居建材行業(yè)的奢華高端家裝品牌，薈萃高端頂級(jí)奢侈家居生活用品，為福建省當(dāng)?shù)厝蚋缓捞峁┳鹳F奢華的家居藝術(shù)生活服務(wù)和社會(huì)資源交流平臺(tái)等多元功能為一體的超區(qū)域型的家裝家居購(gòu)物中心綜合體，并成為全國(guó)唯一的奢侈品的高端家居建材購(gòu)物MALL。
為締造“奢華家裝、藝術(shù)家居、名流匯聚”的頂級(jí)高端家居商城品牌形象，商城項(xiàng)目規(guī)劃有：以Shopping Mall為基本形態(tài)，融合大型高端奢華家居建材品牌商場(chǎng)、6大歐美風(fēng)情家居主題的主力獨(dú)體館、皇家家居藝術(shù)博物館、全球著名別墅豪宅家居設(shè)計(jì)師辦公區(qū)、全國(guó)知名別墅豪宅家裝裝飾工程公司辦公室、富豪名流會(huì)所以及高檔餐飲食府等商業(yè)業(yè)態(tài)。
為商城項(xiàng)目順利完成國(guó)外奢侈家建品牌資源引進(jìn)和招商，深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方到意大利考察家居建材奢侈品品牌，了解并接觸眾多國(guó)外家居建材高端奢侈品企業(yè)，達(dá)成招商合作意向。目前該項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的開展中，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將成為中國(guó)家居行業(yè)全新、高端的商場(chǎng)商業(yè)形態(tài)的領(lǐng)航者，并可以作為連鎖機(jī)構(gòu)，向全國(guó)重點(diǎn)一線城市市場(chǎng)擴(kuò)展連鎖，從而改變中國(guó)家居建材產(chǎn)業(yè)格局。
三、項(xiàng)目效果圖
聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載